Письмо Федеральной налоговой службы от 3 февраля 2026 г. № БС-35-21/830@ “О рассмотрении обращения”

При определении налоговой базы как среднегодовой стоимости имущества оно учитывается по остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухучета, утвержденным в учетной политике организации. Возникновение обязанности по уплате налога связывается с наличием у организации недвижимости, учитываемой на балансе в качестве объектов основных средств. Юридическое значение для налогообложения имеют принятые в бухучете критерии признания имущества в качестве объектов основных средств.
При списании с бухучета актива определенного вида нужно руководствоваться НПА, устанавливающим требования к формированию в бухучете информации об активах такого вида. Объект основных средств, который выбывает или не способен приносить экономические выгоды в будущем, списывается с бухучета. Списание объекта основных средств с бухучета, обусловленное передачей его другому лицу, предполагает наличие документального подтверждения прекращения реализации каких-либо прав в отношении этого объекта организацией.
Основные средства облагаются налогом до их выбытия в качестве основных средств и снятия с учета организации. Порядок признания объектом налогообложения недвижимости, налоговая база в отношении которой определяется как кадастровая стоимость, не зависит от порядка ее бухучета.